最低租赁支付_Minimum Lease Payment

什么是最低租赁支付？

最低租赁支付是出租方可以期待的最低收入（承租方可以期待的最低支出），通常涵盖了整个租赁期。会计人员计算最低租赁支付，以为租赁分配一个现值，从而在公司账簿中正确记录租赁。

计算最低租赁支付的方法在《财务会计标准公告第13号》（FAS 13）中进行了详细说明，该公告由财务会计标准委员会（FASB）于1980年发布。

关键要点

• 最低租赁支付指承租方在租赁资产或财产的整个租期内，预计需支付的最低金额。
• 在租赁支付的现值计算中，利用时间价值的概念对未来的租赁付款进行折现。
• 最低租赁支付的估算采用90%的投资回收测试，无论是资本租赁还是经营租赁。

最低租赁支付和租赁估值的公式

现值公式涉及最低租赁支付和租赁的总价值。租赁设备在租赁期结束时通常会有一个残值，这是对租赁资产剩余价值的估算。

$\begin{aligned} &PV = \sum_{i=0}^{n} \left[ \frac{Pmt_i}{\left(1+r\right)} \right] + \frac{Res}{\left(1+r\right)^n} \\ &\textbf{其中：}\\ &PV = \text{最低租赁支付的现值} \\ &Pmt_i = \text{第 } i \text{ 期的租赁支付} \\ &r = \text{利率} \\ &n = \text{支付期数} \\ &Res = \text{残值} \\ \end{aligned}$

计算最低租赁支付能告诉你什么？

最低租赁支付的计算是一个会计分析的重要组成部分，称为投资回收测试（90%测试）。该测试用于确定一项租赁是否应作为经营租赁或资本租赁在公司账簿中记录。最低租赁支付的会计处理方式会根据承租人或出租人的身份而有所不同。

当一家公司无法全额购买设备或预计设备的使用寿命短时，可能会选择租赁设备。出租方拥有设备，并将其出租。承租方按计划定期向出租方支付设备使用费用。在租赁合同期间，承租方需支付最低租赁费用，称为最低租赁支付。

最低租赁支付是指在租赁期限内的租金支付，包括任何优惠购买选项的金额、溢价及任何保证的残值，但不包括出租方需承担的成本相关租金和任何有条件租金。

特殊考虑

尽管常识认为12个月的租赁每月支付1,000美元的最低租赁支付应为12,000美元，但合同条款可能使得这一数字复杂化。执行成本如维护和保险通常被排除在外，因为这些是出租方的责任，但其他因素可以被添加到租赁成本中。

这些因素包括承租方对出租方在租赁结束时提供的租赁财产残值的任何保证，以及关于不续租的任何支付。一旦考虑到这些因素，就可以为租赁分配一个合理的现值，以便进行会计处理。

最低租赁支付与现值的示例

租赁的价值通过折现最低租赁支付来估算。以下例子帮助我们确定租赁在今天的实际成本。一家公司对多辆重型卡车进行3年的租赁。

每月最低租赁支付为3,000美元，即每年36,000美元。出租方还会收取利息作为租赁其设备的补偿。在这种情况下，年利率为5%，即每月约为0.417%。

要计算所租卡车的现值（PV），需要考虑残值。假设在本例中，残值为45,000美元。

计算现值时，使用年利率作为折现率。卡车租赁的现值可以使用现值公式计算，并包括残值，如下所示：

$\begin{aligned} PV =& \ \frac{ \$\text{36,000} }{ 1.05^1 } + \frac { \$\text{36,000} }{ 1.05^2 } + \frac {\$ \text{36,000} }{1.05^3 } + \frac { \$\text{45,000} }{ 1.05^3 } \\ =& \ \$\text{34,285.71} + \$\text{32,653.06} + \$\text{31,098.83} +\\ &\ \$\text{38,873.53} \\ =& \ \$\text{136,911.13} \\ \end{aligned}$

因此，在今天的价值下，租赁预计成本为136,911.13美元。