有效毛收入_Effective Gross Income

什么是有效毛收入？

有效毛收入（EGI）是潜在毛租金收入加上其他收入，减去租赁物业的空置和信用成本。

EGI的计算方法是将投资物业的潜在毛收入与该物业产生的其他收入相加，再减去空置和收款损失。

EGI是确定租赁物业价值和该物业能够产生的真实正现金流的关键变量。租金现金流的计算并非简单，而是包括该物业产生的所有收入减去与租金相关的实际成本。如果我们分析EGI公式中的变量，就能够明确租金收入在现实中的表现。

潜在毛租金收入指的是投资者在没有任何实际租赁障碍的情况下可能获得的假设收入。这个计算假设您的租赁物业全年每天都有租客入住，并且租客将按合同支付约定的租金。例如，如果约定的租金为每月2000美元，那么潜在的毛租金收入为24000美元。

什么构成了从租赁物业中产生的“其他”收入呢？以下是一些最常见的现金流来源，这些收入并非直接来源于租金支付：

在现实中，一个单元并不总是会被租赁整年。空置成本是指房东在租客之间的空白期，因为这些时间段内没有租金收入。空置成本是对房东认为其单元将为空置多长时间的预测。如果房东管理投资物业已有一段时间，这一成本可能会根据其管理经验或行业数据加以估算。

信用成本是指当租赁单元被租住时，房东未能收到约定的租金支付。租客未支付租金或未支付全部租金。与空置成本一样，这一金额也将是基于历史数据的估算。

EGI对房地产投资者至关重要，因为最终他们需要了解所考虑购买的物业是否能够产生足够的正现金流，以覆盖每月的运营费用以及他们为购买物业可能承担的任何留置权或负担。